Rynek pierwotny
14 468 zł/m²
13 257 zł/m² — 17 017 zł/m²
1520
Ceny mieszkań — Bemowo, Warszawa
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 31 lipca 2026
- Aktualna mediana
- 15 009 zł/m²
- Zakres cen
- 13 345 zł/m² – 17 307 zł/m²
- Liczba transakcji
- 2097
W ujęciu rocznym mediana cen w marcu 2026 była wyższa o 21,6%, ale w ostatnich trzech miesiącach pozostawała stabilna. Rynek wtórny był wyraźnie droższy od rynku pierwotnego — różnica median wyniosła 10,0%. Rynek pierwotny odpowiadał za 72,5% z 2 097 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 15,4% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania dwupokojowe — dotyczyło ich 821 z 2 091 transakcji (39,3%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
maj 2025 – kwi 2026
+5673 zł/m²+37,8%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
16 075 zł/m²
14 000 zł/m² — 17 766 zł/m²
577
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
16 666 zł/m²
14 177 zł/m² — 19 038 zł/m²
164
2 pokoje
15 326 zł/m²
13 827 zł/m² — 17 946 zł/m²
821
3 pokoje
14 829 zł/m²
12 742 zł/m² — 16 759 zł/m²
743
4+ pokoje
14 443 zł/m²
12 472 zł/m² — 16 229 zł/m²
363
Adresy i budynki
Budynki — Bemowo
Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.
296 adresów
AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcjaOtwórz
Warszawa ulica gen. Meriana C. Coopera 4A
1 transakcji
20 672 zł/m²
17 kwietnia 2026
Warszawa ulica Jana Heweliusza 8A
42 transakcji
16 940 zł/m²
27 marca 2026
Warszawa ulica Jana Heweliusza 8
41 transakcji
18 048 zł/m²
27 marca 2026
Warszawa ulica Lazurowa 17
23 transakcji
13 169 zł/m²
27 marca 2026
Warszawa ulica Jana Heweliusza 10
13 transakcji
15 933 zł/m²
27 marca 2026
Warszawa ulica Jana Heweliusza 10A
13 transakcji
18 182 zł/m²
27 marca 2026
Warszawa ulica Muszlowa 1
1 transakcji
8767 zł/m²
27 marca 2026
Warszawa ulica Górczewska 240
117 transakcji
18 033 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Lazurowa 15
69 transakcji
13 167 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Człuchowska 51
38 transakcji
17 574 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Szeligowska 26
30 transakcji
17 551 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Żeńców 5A
26 transakcji
17 853 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Edmunda Jana Osmańczyka 22
4 transakcji
15 086 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica gen. Bolesława Szareckiego 6
1 transakcji
11 970 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Lazurowa 183
1 transakcji
13 496 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Szeligowska 32C
1 transakcji
19 692 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Powstańców Śląskich 104
1 transakcji
16 341 zł/m²
23 marca 2026
Warszawa ulica Górczewska 200C
4 transakcji
17 436 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica Apenińska 2
2 transakcji
11 061 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica Rozłogi 2
2 transakcji
13 583 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica Górczewska 222
9 transakcji
15 876 zł/m²
18 marca 2026
Warszawa ulica Pirenejska 10
2 transakcji
12 279 zł/m²
18 marca 2026
Warszawa ulica Obrońców Tobruku 28
1 transakcji
16 989 zł/m²
18 marca 2026
Warszawa ulica gen. Sylwestra Kaliskiego 23
6 transakcji
11 458 zł/m²
17 marca 2026
Warszawa ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 14D
3 transakcji
18 734 zł/m²
17 marca 2026
Dane transakcyjne pochodzą z publicznego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Informacje o źródle danych, zasadach ich przetwarzania oraz prawach osób, których dane mogą dotyczyć, znajdziesz w Polityce prywatności.
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 sierpnia 2025 – 31 lipca 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.