To jest przykładowy raport wygenerowany dla fikcyjnej nieruchomości przy ul. Puławskiej w Warszawie.

Raport analityczny

Ocena atrakcyjności inwestycyjnej

15 marca 2025850 000 zł62 m²3 pokojeul. Puławska 24/5, Mokotów, Warszawa

01🌊

Ryzyko powodziowe

Wody Polskie / ISOK MZP (dane.gov.pl, CC BY 4.0)

Niskie ryzyko

Adres znajduje się w obszarze Q0,2%: Oznacza to niskie ryzyko powodzi, możliwe jedynie w scenariuszach ekstremalnych. Statystycznie takie zdarzenie występuje raz na 500 lat (0,2% szans rocznie).

Strefa

Przewidywana głębokość zalania: 0.5–1.0 mWartość ta pochodzi z oficjalnych symulacji hydraulicznych (ISOK). W przypadku wystąpienia powodzi o danym prawdopodobieństwie, model przewiduje spiętrzenie wody na tym poziomie.

02🔊

Ryzyko hałasowe

ArcGIS

Zmierzony poziom hałasu

🚗

Z ruchu drogowego

Przekroczenie norm UE

Dzień (limit: 55 dB)

70-75 dB

Noc (limit: 45 dB)

60-65 dB

Przekroczony limit wg norm UE (dzień i noc)

🚆

Z ruchu kolejowego

Przekroczenie norm UE

Dzień (limit: 55 dB)

55-60 dB

Noc (limit: 45 dB)

< 45 dB

Przekroczony limit wg norm UE (dzień: 55 dB)

🏭

Z działalności przemysłowej

W normie

Dzień (limit: 55 dB)

< 55 dB

Noc (limit: 45 dB)

< 45 dB

03🌫️

Jakość powietrza

Open-Meteo (CAMS)

Jakość powietrza

Roczne stężenia pyłów mieszczą się w limitach UE.

W normie

Srednie miesieczne PM2.5 i PM10 (2025)

Słupki pokazują średnie miesięczne stężenia, a linie przerywane oznaczają roczne limity UE.

PM2.5PM10

Średnia roczna PM2.5

22.5 µg/m³

90% normy UE

Średnia roczna PM10

26.0 µg/m³

65% normy UE

Sty

Lut

Mar

Kwi

Maj

Cze

Lip

Sie

Wrz

Paź

Lis

Gru

PM2.5 limit UE = 25 µg/m³PM10 limit UE = 40 µg/m³

04🗺️

Plan zagospodarowania

Geoportal.gov.pl (MPZP)

MPZP dla obszaru Mokotów Północny — rejon ulicy PuławskiejPlan obowiązuje

m.st. Warszawa

Zobacz na mapie Geoportal

05⚠️

Zagrożenia mikrolokalizacyjne

OpenStreetMap contributors (ODbL)

Ogólny poziom ryzykaUmiarkowane

1 obiekt

🏭

Oczyszczalna ścieków

~2808 m

Źródło: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dane mogą być niekompletne — zalecana weryfikacja na miejscu.

06🏫

Pobliskie udogodnienia (POI)

OpenStreetMap contributors (ODbL)

Udogodnienia w promieniu 1 km28 obiektów

Źródło: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dane mogą być niekompletne — zalecana weryfikacja na miejscu.

07🚌

Komunikacja miejska

OpenStreetMap contributors (ODbL)

Dostępność komunikacjiDoskonała

🚌 6 przystanków🚊 6 przystanków🚆 2 stacji

Źródło: OpenStreetMap contributors (ODbL). Dane mogą być niekompletne — zalecana weryfikacja na miejscu.

08🗺️

Zasięg dojazdu

OpenRouteService, Geoapify

Samochód 15 minPieszo 15 minKomunikacja miejska 30 min

Mapa pokazuje obszar, do którego można dotrzeć w ciągu 15 minut samochodem (niebieski) lub pieszo (zielony), oraz w ciągu 30 minut komunikacją miejską (pomarańczowy) z lokalizacji nieruchomości. Zasięg komunikacji miejskiej pokazywany jest dla 30 minut, ponieważ uwzględnia czas dojścia do przystanku i oczekiwania na pojazd.

Źródło: OpenRouteService, Geoapify. Mapy bazowe: © OpenStreetMap contributors (ODbL).

09💰

Transakcje RCN

Geoportal RCN WFS

RokMiesiącRynek

Mediana RCN

14 364 zł/m²

Cena oferty

19 755 zł/m²

Różnica

+5391 zł/m²

(+37.5%)

Transakcje

Średnia cena / m²

13 944 zł/m²

Rozkład cen / m²

OfertaMedianaTransakcje RCN

Najedź na słupek, aby zobaczyć szczegóły

3524 zł/m²12 000 zł/m²20 566 zł/m²

Data↕	Adres↕	Rynek↕	Pokoje↕	Pow. [m²]↕	Cena lokalu↕	Cena / m²↕	Zgodność▼
2025-10-24	ulica Józefa Nusbauma-Hilarowicza 7	Wtórny	5	61.0	865 000 zł	14 169 zł/m²	97%
2025-10-08	ulica Aleksandra Kotsisa 8B	Wtórny	3	56.8	200 000 zł	3524 zł/m²	97%
2025-09-08	ulica Jagiellońska 55D	Wtórny	4	74.0	1 492 500 zł	20 161 zł/m²	96%
2025-07-14	ulica Józefa Nusbauma-Hilarowicza 7	Wtórny	5	61.1	920 000 zł	15 062 zł/m²	95%
2025-06-17	ulica Jagiellońska 55E	Wtórny	3	58.5	1 192 000 zł	20 393 zł/m²	95%
2025-05-26	ulica Jagiellońska 55H	Wtórny	3	56.6	1 030 000 zł	18 188 zł/m²	94%
2025-04-30	ulica Jagiellońska 75B	Wtórny	3	69.3	1 425 000 zł	20 566 zł/m²	94%
2025-04-14	ulica Karola Szymanowskiego 3	Wtórny	3	56.3	850 000 zł	15 090 zł/m²	94%
2025-03-17	ulica Jagiellońska 55D	Wtórny	4	74.5	1 270 000 zł	17 047 zł/m²	93%
2025-03-10	ulica Karola Darwina 4	Wtórny	5	60.4	775 002 zł	12 831 zł/m²	93%

Strona 1 z 4 · 35 transakcji

10📈

Historia cen

GUS BDL, NBP

GUS BDL (Średnie ceny roczne - Warszawa)

Zakres:

← Przeciągnij uchwyty na miniaturze powyżej, aby wybrać własny zakres →

Statystyki dla zakresu: 2010–2024

Trend cenowy

% rocznie

+3.9%

+4.9%

Zmiana ogółem

od początku

+72.0%

+96.2%

Maksimum

w zakresie

15 301 zł/m²

16 178 zł/m²

Minimum

w zakresie

7591 zł/m²

7294 zł/m²

Ostatnia zmiana

poprzedni okres

+25.7%

+12.3%

NBP (Średnie ceny kwartalne - Warszawa)

Zakres:

← Przeciągnij uchwyty na miniaturze powyżej, aby wybrać własny zakres →

Statystyki dla zakresu: 2006–2025

Trend cenowy

% rocznie

+5.9%

+5.2%

Zmiana ogółem

od początku

+202.1%

+163.2%

Maksimum

w zakresie

17 742 zł/m²

19 100 zł/m²

Minimum

w zakresie

5873 zł/m²

7179 zł/m²

Ostatnia zmiana

poprzedni okres

+2.2%

-1.1%

11👥

Demografia

GUS BDL (dane.stat.gov.pl)

Liczba ludności1,86 mlnWarszawa

Gęstość zaludnienia3604osób / km²

Saldo migracji↑ 4390 os. (napływ)ostatni dostępny rok

Trend liczby ludności

Struktura wiekowa

Dzieci i młodzież (0–17 lat)327,3 tys. (17.6%)

Dorośli w wieku aktywnym (18–59/64 lat)1,12 mln (60.0%)

Seniorzy (60/65 lat i więcej)418,9 tys. (22.5%)