Rynek pierwotny
18 333 zł/m²
15 604 zł/m² — 20 494 zł/m²
274
Ceny mieszkań — Bielany, Warszawa
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 31 lipca 2026
- Aktualna mediana
- 16 170 zł/m²
- Zakres cen
- 13 700 zł/m² – 19 330 zł/m²
- Liczba transakcji
- 822
W ujęciu rocznym mediana cen pozostawała stabilna, ale w ostatnich trzech miesiącach wzrosła o 2,3%, co wskazuje na zmianę krótkoterminowej dynamiki. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 20,9%. Rynek pierwotny odpowiadał za 33,3% z 822 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 25,5% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 305 z 818 transakcji (37,3%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
kwi 2025 – mar 2026
+2700 zł/m²+19,6%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
15 167 zł/m²
13 045 zł/m² — 17 967 zł/m²
548
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
18 000 zł/m²
16 312 zł/m² — 20 195 zł/m²
43
2 pokoje
17 470 zł/m²
15 284 zł/m² — 20 039 zł/m²
265
3 pokoje
15 854 zł/m²
13 725 zł/m² — 18 544 zł/m²
305
4+ pokoje
14 341 zł/m²
12 090 zł/m² — 17 262 zł/m²
205
Adresy i budynki
Budynki — Bielany
Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.
299 adresów
AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcjaOtwórz
Warszawa ulica Esej 19
1 transakcji
13 105 zł/m²
27 marca 2026
Warszawa ulica Wojciecha Bogusławskiego 18
1 transakcji
12 838 zł/m²
26 marca 2026
Warszawa ulica Josepha Conrada 18
4 transakcji
11 056 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Literacka 11A
2 transakcji
15 009 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Leopolda Staffa 11
1 transakcji
18 800 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Stefana Żeromskiego 66/72A
1 transakcji
17 310 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Jana Kasprowicza 119B
4 transakcji
20 103 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica Heroldów 17C
3 transakcji
15 327 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica Marii Dąbrowskiej 17
3 transakcji
12 557 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica Josepha Conrada 30
25 transakcji
18 795 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Wólczyńska 69C
4 transakcji
13 652 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Arkuszowa 67
3 transakcji
13 421 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Zabłocińska 9
2 transakcji
25 000 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Heroldów 21H
1 transakcji
19 283 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Wrzeciono 2
1 transakcji
21 542 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Sokratesa 9
5 transakcji
20 286 zł/m²
18 marca 2026
Warszawa ulica Antoniego Magiera 15
1 transakcji
15 562 zł/m²
18 marca 2026
Warszawa ulica Jana Kasprowicza 42/44
1 transakcji
15 386 zł/m²
18 marca 2026
Warszawa ulica Wrzeciono 1
5 transakcji
15 068 zł/m²
17 marca 2026
Warszawa ulica Loteryjki 69F
2 transakcji
8638 zł/m²
17 marca 2026
Warszawa ulica Biograficzna 1
2 transakcji
10 513 zł/m²
16 marca 2026
Warszawa ulica Bartosza Głowackiego 14
2 transakcji
16 831 zł/m²
13 marca 2026
Warszawa ulica Dorycka 5
2 transakcji
16 352 zł/m²
13 marca 2026
Warszawa ulica Przytyk 3
2 transakcji
20 353 zł/m²
13 marca 2026
Warszawa ulica Kazimierza Grodeckiego 4
1 transakcji
15 878 zł/m²
13 marca 2026
Dane transakcyjne pochodzą z publicznego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Informacje o źródle danych, zasadach ich przetwarzania oraz prawach osób, których dane mogą dotyczyć, znajdziesz w Polityce prywatności.
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 sierpnia 2025 – 31 lipca 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.