Ceny mieszkań/Warszawa/Bielany

Bielany, Warszawa - Ceny mieszkań

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 czerwca 2026

Aktualna mediana
16 053 zł/m²
Zakres cen
13 443 zł/m² – 19 238 zł/m²
Liczba transakcji
791

Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 22,7%. Rynek pierwotny odpowiadał za 31,0% z 791 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 28,9% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 300 z 788 transakcji (38,1%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

mar 2025 – lut 2026

−618 zł/m²−3,7%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

18 414 zł/m²

15 300 zł/m² — 20 871 zł/m²

245

Rynek wtórny

15 008 zł/m²

12 887 zł/m² — 17 773 zł/m²

546

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

18 046 zł/m²

16 130 zł/m² — 20 338 zł/m²

38

2 pokoje

17 546 zł/m²

15 180 zł/m² — 20 068 zł/m²

247

3 pokoje

15 803 zł/m²

13 575 zł/m² — 18 462 zł/m²

300

4+ pokoje

14 000 zł/m²

11 961 zł/m² — 16 816 zł/m²

203

Adresy i budynki

Budynki w Bielany

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

332 adresów

Warszawa ulica Jana Kochanowskiego 47

2 transakcji

13 855 zł/m²

20 lutego 2026

Warszawa ulica Literacka 7A

54 transakcji

21 638 zł/m²

19 lutego 2026

Warszawa ulica Heroldów 23

1 transakcji

22 538 zł/m²

18 lutego 2026

Warszawa ulica Księżycowa 58

4 transakcji

15 419 zł/m²

17 lutego 2026

Warszawa ulica Josepha Conrada 24

2 transakcji

16 526 zł/m²

17 lutego 2026

Warszawa ulica Przytyk 3

1 transakcji

20 353 zł/m²

17 lutego 2026

Warszawa ulica Kwitnąca 9

1 transakcji

11 884 zł/m²

16 lutego 2026

Warszawa ulica Skalbmierska 16

1 transakcji

17 391 zł/m²

16 lutego 2026

Warszawa ulica Wólczyńska 63

1 transakcji

19 580 zł/m²

16 lutego 2026

Warszawa ulica Zbigniewa Romaszewskiego 6

1 transakcji

17 404 zł/m²

16 lutego 2026

Warszawa ulica Wólczyńska 69C

4 transakcji

13 652 zł/m²

13 lutego 2026

Warszawa ulica Arkuszowa 65

1 transakcji

10 950 zł/m²

13 lutego 2026

Warszawa ulica gen. Klemensa Stanisława Rudnickiego 10A

1 transakcji

2294 zł/m²

13 lutego 2026

Warszawa ulica Wólczyńska 65

5 transakcji

15 356 zł/m²

10 lutego 2026

Warszawa ulica Władysława Broniewskiego 77

1 transakcji

12 353 zł/m²

10 lutego 2026

Warszawa ulica Władysława Broniewskiego 99

4 transakcji

11 994 zł/m²

9 lutego 2026

Warszawa ulica Jana Kasprowicza 80A

2 transakcji

13 765 zł/m²

9 lutego 2026

Warszawa ulica Marii Dąbrowskiej 9

2 transakcji

11 318 zł/m²

9 lutego 2026

Warszawa ulica Jana Kasprowicza 56

3 transakcji

18 879 zł/m²

6 lutego 2026

Warszawa Aleja Zjednoczenia 15

2 transakcji

13 758 zł/m²

6 lutego 2026

Warszawa ulica Marii Dąbrowskiej 3

1 transakcji

10 891 zł/m²

6 lutego 2026

Warszawa ulica Rudzka 5D

1 transakcji

23 048 zł/m²

6 lutego 2026

Warszawa ulica Marymoncka 8

8 transakcji

19 494 zł/m²

5 lutego 2026

Warszawa ulica Antoniego Magiera 25

1 transakcji

17 075 zł/m²

5 lutego 2026

Warszawa ulica Jana Kasprowicza 20

1 transakcji

13 906 zł/m²

5 lutego 2026

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 lipca 2025 – 30 czerwca 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.