Rynek pierwotny
19 054 zł/m²
18 440 zł/m² — 20 259 zł/m²
17
Ceny mieszkań — Ochota, Warszawa
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 31 lipca 2026
- Aktualna mediana
- 16 396 zł/m²
- Zakres cen
- 14 413 zł/m² – 18 939 zł/m²
- Liczba transakcji
- 488
Dynamika cen zmieniła kierunek. Mediana w marcu 2026 była niższa o 3,2% niż rok wcześniej, ale w ostatnich trzech miesiącach wzrosła o 9,0%. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 16,6%. Rynek pierwotny odpowiadał za 3,5% z 488 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 13,1% wyższa niż w przypadku lokali trzypokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 184 z 487 transakcji (37,8%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
kwi 2025 – mar 2026
−117 zł/m²−0,7%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
16 344 zł/m²
14 392 zł/m² — 18 825 zł/m²
471
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
17 714 zł/m²
16 555 zł/m² — 19 853 zł/m²
55
2 pokoje
16 707 zł/m²
15 120 zł/m² — 19 002 zł/m²
114
3 pokoje
15 663 zł/m²
14 369 zł/m² — 18 524 zł/m²
184
4+ pokoje
15 909 zł/m²
13 484 zł/m² — 18 909 zł/m²
134
Adresy i budynki
Budynki — Ochota
Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.
248 adresów
AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcjaOtwórz
Warszawa ulica Barska 11/13
2 transakcji
15 896 zł/m²
26 marca 2026
Warszawa ulica Kopińska 35
2 transakcji
14 907 zł/m²
25 marca 2026
Warszawa ulica Grójecka 114
1 transakcji
15 765 zł/m²
25 marca 2026
Warszawa ulica Włodarzewska 62C
1 transakcji
18 546 zł/m²
25 marca 2026
Warszawa Aleja Niepodległości 235/237
2 transakcji
14 278 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Grójecka 194
10 transakcji
19 038 zł/m²
23 marca 2026
Warszawa ulica Walentego Skorochód-Majewskiego 24
1 transakcji
13 692 zł/m²
23 marca 2026
Warszawa ulica Grójecka 111
1 transakcji
20 082 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica Karola Dickensa 19
1 transakcji
19 832 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica Kukiełki 5A
1 transakcji
23 025 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica Wacława Sierpińskiego 1A
8 transakcji
16 992 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Sękocińska 15
3 transakcji
17 210 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Bitwy Warszawskiej 1920 r. 6
2 transakcji
14 071 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Włodarzewska 67B
1 transakcji
16 835 zł/m²
18 marca 2026
Warszawa ulica Elizy Orzeszkowej 14
1 transakcji
20 035 zł/m²
17 marca 2026
Warszawa ulica Józefa Siemieńskiego 14
1 transakcji
15 448 zł/m²
17 marca 2026
Warszawa ulica Szczęśliwicka 60
1 transakcji
15 741 zł/m²
17 marca 2026
Warszawa ulica Włodarzewska 76J
2 transakcji
10 106 zł/m²
16 marca 2026
Warszawa ulica Dorotowska 9
1 transakcji
15 582 zł/m²
16 marca 2026
Warszawa ulica Jana Dantyszka 1
1 transakcji
13 533 zł/m²
16 marca 2026
Warszawa ulica Juliana Ursyna Niemcewicza 26
3 transakcji
16 874 zł/m²
13 marca 2026
Warszawa ulica Grójecka 18/20
2 transakcji
14 700 zł/m²
13 marca 2026
Warszawa ulica Karola Dickensa 27
2 transakcji
23 360 zł/m²
13 marca 2026
Warszawa ulica Kaliska 8/10
2 transakcji
18 819 zł/m²
12 marca 2026
Warszawa ulica Karola Dickensa 29
1 transakcji
16 498 zł/m²
12 marca 2026
Dane transakcyjne pochodzą z publicznego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Informacje o źródle danych, zasadach ich przetwarzania oraz prawach osób, których dane mogą dotyczyć, znajdziesz w Polityce prywatności.
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 sierpnia 2025 – 31 lipca 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.