Rynek pierwotny
17 341 zł/m²
16 201 zł/m² — 18 666 zł/m²
242
Ceny mieszkań — Ursynów, Warszawa
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 31 lipca 2026
- Aktualna mediana
- 17 174 zł/m²
- Zakres cen
- 15 249 zł/m² – 18 713 zł/m²
- Liczba transakcji
- 695
Ceny mieszkań spadały zarówno w ujęciu rocznym, jak i w ostatnich trzech miesiącach. Mediana w marcu 2026 była o 6,3% niższa niż rok wcześniej, a od grudnia 2025 spadła o kolejne 15,4%, co potwierdza trend spadkowy. Mediana cen w dzielnicy Ursynów była o 7,3% wyższa niż w całym mieście, więc lokalny rynek wyraźnie odróżnia się od poziomu cen w Warszawie. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania dwupokojowe. Ich mediana była o 14,6% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 273 z 693 transakcji (39,4%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
maj 2025 – kwi 2026
−2155 zł/m²−13,9%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
17 063 zł/m²
14 856 zł/m² — 18 757 zł/m²
453
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
17 763 zł/m²
15 698 zł/m² — 18 555 zł/m²
37
2 pokoje
18 028 zł/m²
16 663 zł/m² — 19 512 zł/m²
209
3 pokoje
17 080 zł/m²
15 503 zł/m² — 18 324 zł/m²
273
4+ pokoje
15 734 zł/m²
13 512 zł/m² — 18 371 zł/m²
174
Adresy i budynki
Budynki — Ursynów
Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.
240 adresów
AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcjaOtwórz
Warszawa ulica Żołny 46C
2 transakcji
11 622 zł/m²
10 kwietnia 2026
Warszawa ulica Żołny 46B
1 transakcji
15 150 zł/m²
1 kwietnia 2026
Warszawa ulica Bokserska 71A
4 transakcji
21 729 zł/m²
26 marca 2026
Warszawa Aleja Komisji Edukacji Narodowej 47
2 transakcji
20 149 zł/m²
26 marca 2026
Warszawa ulica Meander 22
3 transakcji
18 312 zł/m²
25 marca 2026
Warszawa ulica Jana Ciszewskiego 9
176 transakcji
17 215 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Stryjeńskich 13
2 transakcji
18 700 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa Aleja Komisji Edukacji Narodowej 56
1 transakcji
15 877 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica Żołny 46D
2 transakcji
11 907 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Gawota 4B
1 transakcji
3805 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Stanisława Kulczyńskiego 18
1 transakcji
13 487 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Żołny 46
2 transakcji
12 198 zł/m²
18 marca 2026
Warszawa ulica Żołny 46A
2 transakcji
11 560 zł/m²
18 marca 2026
Warszawa ulica Jana Żabińskiego 10
1 transakcji
14 439 zł/m²
18 marca 2026
Warszawa ulica Lasek Brzozowy 1
1 transakcji
15 520 zł/m²
18 marca 2026
Warszawa ulica Jana Żabińskiego 6
1 transakcji
14 218 zł/m²
18 marca 2026
Warszawa ulica Pustułeczki 18
40 transakcji
19 500 zł/m²
17 marca 2026
Warszawa ulica Relaksowa 33
2 transakcji
13 970 zł/m²
16 marca 2026
Warszawa ulica Belgradzka 18
1 transakcji
16 457 zł/m²
16 marca 2026
Warszawa ulica Jana Wasilkowskiego 7
1 transakcji
15 123 zł/m²
16 marca 2026
Warszawa ulica Ludwika Hirszfelda 16
1 transakcji
14 229 zł/m²
16 marca 2026
Warszawa ulica Taneczna 61B
1 transakcji
19 059 zł/m²
16 marca 2026
Warszawa ulica Stryjeńskich 13C
2 transakcji
2598 zł/m²
13 marca 2026
Warszawa ulica Filipiny Płaskowickiej 44
3 transakcji
17 266 zł/m²
12 marca 2026
Warszawa ulica Nowoursynowska 145D
3 transakcji
15 375 zł/m²
12 marca 2026
Dane transakcyjne pochodzą z publicznego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Informacje o źródle danych, zasadach ich przetwarzania oraz prawach osób, których dane mogą dotyczyć, znajdziesz w Polityce prywatności.
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 sierpnia 2025 – 31 lipca 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.