Ceny mieszkań — Bieńczyce, Kraków

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 września 2026

Aktualna mediana: 12 974 zł/m²
Zakres cen: 11 268 zł/m² – 14 893 zł/m²
Liczba transakcji: 283

Dynamika cen zmieniła kierunek. Mediana w sierpniu 2026 była wyższa o 10,5% niż rok wcześniej, ale w ostatnich trzech miesiącach spadła o 4,3%. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 21,6%. Rynek pierwotny odpowiadał za 15,2% z 283 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 23,4% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 124 z 283 transakcji (43,8%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

paź 2025 – wrz 2026

+1928 zł/m²+15,8%

Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

SegmentMedianaZakres cenTransakcje

Rynek pierwotny

15 339 zł/m²

14 444 zł/m² — 16 425 zł/m²

Rynek wtórny

12 618 zł/m²

11 169 zł/m² — 14 313 zł/m²

240

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

SegmentMedianaZakres cenTransakcje

1 pokój

14 940 zł/m²

11 686 zł/m² — 15 932 zł/m²

2 pokoje

14 144 zł/m²

11 880 zł/m² — 15 260 zł/m²

3 pokoje

12 779 zł/m²

11 202 zł/m² — 14 380 zł/m²

124

4+ pokoje

12 106 zł/m²

10 613 zł/m² — 14 282 zł/m²

Adresy i budynki

Budynki — Bieńczyce

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

122 adresów

AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcja

KRAKÓW OSIEDLE KALINOWE 22

4 transakcji

12 015 zł/m²

17 września 2026

KRAKÓW OSIEDLE NA LOTNISKU 6

3 transakcji

13 229 zł/m²

16 września 2026

KRAKÓW OSIEDLE PRZY ARCE 5

2 transakcji

12 171 zł/m²

14 września 2026

KRAKÓW MARII DĄBROWSKIEJ 17H

1 transakcji

13 057 zł/m²

11 września 2026

KRAKÓW OSIEDLE ALBERTYŃSKIE 28

6 transakcji

12 554 zł/m²

9 września 2026

KRAKÓW OSIEDLE ALBERTYŃSKIE 15

2 transakcji

10 392 zł/m²

9 września 2026

KRAKÓW OSIEDLE NA LOTNISKU 1

2 transakcji

6164 zł/m²

4 września 2026

KRAKÓW OSIEDLE PRZY ARCE 17

4 transakcji

10 828 zł/m²

1 września 2026

KRAKÓW OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE 23

3 transakcji

14 775 zł/m²

31 sierpnia 2026

KRAKÓW KOCMYRZOWSKA 3C

14 transakcji

15 309 zł/m²

28 sierpnia 2026

KRAKÓW BIEŃCZYCKA 15C

3 transakcji

15 622 zł/m²

28 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE KALINOWE 13

4 transakcji

11 286 zł/m²

26 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE 29

3 transakcji

14 483 zł/m²

26 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE KOŚCIUSZKOWSKIE 6

2 transakcji

12 704 zł/m²

26 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE 37

1 transakcji

13 644 zł/m²

25 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE NIEPODLEGŁOŚCI 5

1 transakcji

12 739 zł/m²

24 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE JÓZEFA STRUSIA 6

4 transakcji

10 756 zł/m²

21 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE NA LOTNISKU 7

4 transakcji

10 889 zł/m²

20 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE NA LOTNISKU 17

6 transakcji

14 669 zł/m²

17 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE PRZY ARCE 11

3 transakcji

6260 zł/m²

17 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE WYSOKIE 9

1 transakcji

17 370 zł/m²

14 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE ZŁOTEJ JESIENI 9

1 transakcji

12 638 zł/m²

13 sierpnia 2026

KRAKÓW KOCMYRZOWSKA 3B

22 transakcji

15 339 zł/m²

12 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE ALBERTYŃSKIE 33

2 transakcji

12 711 zł/m²

12 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE ALBERTYŃSKIE 29

6 transakcji

11 603 zł/m²

11 sierpnia 2026

Dane transakcyjne pochodzą z publicznego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Informacje o źródle danych, zasadach ich przetwarzania oraz prawach osób, których dane mogą dotyczyć, znajdziesz w Polityce prywatności.

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.