Ceny mieszkań/Kraków/Bieńczyce

Bieńczyce, Kraków - Ceny mieszkań

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 czerwca 2026

Aktualna mediana
12 847 zł/m²
Zakres cen
11 301 zł/m² – 14 762 zł/m²
Liczba transakcji
277

W ujęciu rocznym mediana cen w czerwcu 2026 była niższa o 3,1%, ale w ostatnich trzech miesiącach pozostawała stabilna. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 18,0%. Rynek pierwotny odpowiadał za 10,5% z 277 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 22,9% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 129 z 277 transakcji (46,6%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

lip 2025 – cze 2026

−1248 zł/m²−9,5%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

14 885 zł/m²

13 179 zł/m² — 15 733 zł/m²

29

Rynek wtórny

12 611 zł/m²

11 259 zł/m² — 14 313 zł/m²

248

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

14 556 zł/m²

12 842 zł/m² — 15 882 zł/m²

21

2 pokoje

14 056 zł/m²

11 925 zł/m² — 15 156 zł/m²

72

3 pokoje

12 554 zł/m²

11 411 zł/m² — 14 107 zł/m²

129

4+ pokoje

11 844 zł/m²

10 525 zł/m² — 13 690 zł/m²

55

Adresy i budynki

Budynki w Bieńczyce

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

122 adresów

KRAKÓW OSIEDLE PRZY ARCE 14

2 transakcji

12 850 zł/m²

10 lipca 2026

KRAKÓW OSIEDLE JÓZEFA STRUSIA 18

3 transakcji

14 150 zł/m²

9 lipca 2026

KRAKÓW OSIEDLE KAZIMIERZOWSKIE 29

9 transakcji

12 523 zł/m²

8 lipca 2026

KRAKÓW OSIEDLE KALINOWE 23

3 transakcji

12 742 zł/m²

8 lipca 2026

KRAKÓW OSIEDLE KAZIMIERZOWSKIE 33

3 transakcji

11 844 zł/m²

8 lipca 2026

KRAKÓW OSIEDLE PRZY ARCE 9

2 transakcji

10 709 zł/m²

6 lipca 2026

KRAKÓW OSIEDLE KALINOWE 8

1 transakcji

12 821 zł/m²

3 lipca 2026

KRAKÓW BIEŃCZYCKA 15C

2 transakcji

14 818 zł/m²

22 czerwca 2026

KRAKÓW OSIEDLE PRZY ARCE 11

1 transakcji

5897 zł/m²

19 czerwca 2026

KRAKÓW OSIEDLE ALBERTYŃSKIE 37

1 transakcji

11 727 zł/m²

18 czerwca 2026

KRAKÓW 21

1 transakcji

14 242 zł/m²

16 czerwca 2026

KRAKÓW FATIMSKA 20

1 transakcji

10 574 zł/m²

15 czerwca 2026

KRAKÓW GEN. LEOPOLDA OKULICKIEGO 53

5 transakcji

14 014 zł/m²

12 czerwca 2026

KRAKÓW OSIEDLE ZŁOTEJ JESIENI 10

3 transakcji

11 690 zł/m²

9 czerwca 2026

KRAKÓW OSIEDLE KAZIMIERZOWSKIE 21

2 transakcji

10 491 zł/m²

9 czerwca 2026

KRAKÓW OSIEDLE ALBERTYŃSKIE 13

1 transakcji

12 114 zł/m²

9 czerwca 2026

KRAKÓW OSIEDLE KALINOWE 14

3 transakcji

11 779 zł/m²

5 czerwca 2026

KRAKÓW KOCMYRZOWSKA 3C

8 transakcji

15 422 zł/m²

3 czerwca 2026

KRAKÓW OSIEDLE KAZIMIERZOWSKIE 32

4 transakcji

11 272 zł/m²

3 czerwca 2026

KRAKÓW OSIEDLE KALINOWE 21

3 transakcji

13 829 zł/m²

28 maja 2026

KRAKÓW OSIEDLE NA LOTNISKU 7

3 transakcji

10 889 zł/m²

28 maja 2026

KRAKÓW OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE 23

2 transakcji

14 775 zł/m²

27 maja 2026

KRAKÓW MARII DĄBROWSKIEJ 15B

1 transakcji

15 126 zł/m²

27 maja 2026

KRAKÓW OSIEDLE ALBERTYŃSKIE 28

5 transakcji

11 754 zł/m²

26 maja 2026

KRAKÓW KOCMYRZOWSKA 3A

4 transakcji

16 395 zł/m²

26 maja 2026

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 lipca 2025 – 30 czerwca 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.