Rynek pierwotny
15 122 zł/m²
13 572 zł/m² — 17 287 zł/m²
6011
Ceny mieszkań — Kraków
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 30 września 2026
- Aktualna mediana
- 14 900 zł/m²
- Zakres cen
- 13 015 zł/m² – 17 172 zł/m²
- Liczba transakcji
- 11 505
Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 4,1%. Rynek pierwotny odpowiadał za 52,2% z 11 505 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 29,9% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania dwupokojowe — dotyczyło ich 4 123 z 11 497 transakcji (35,9%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
paź 2025 – wrz 2026
+692 zł/m²+4,8%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Ceny mieszkań w dzielnicach
Porównaj medianę i liczbę transakcji w poszczególnych częściach miasta.
01
Podgórze
Mediana
15 799 zł/m²
Transakcje
2064
02
Prądnik Biały
Mediana
14 634 zł/m²
Transakcje
2022
03
Dębniki
Mediana
15 027 zł/m²
Transakcje
801
04
Bronowice
Mediana
16 000 zł/m²
Transakcje
663
05
Podgórze Duchackie
Mediana
14 362 zł/m²
Transakcje
634
06
Stare Miasto
Mediana
19 488 zł/m²
Transakcje
605
07
Bieżanów-Prokocim
Mediana
13 281 zł/m²
Transakcje
594
08
Prądnik Czerwony
Mediana
15 445 zł/m²
Transakcje
591
09
Czyżyny
Mediana
13 996 zł/m²
Transakcje
590
10
Krowodrza
Mediana
17 176 zł/m²
Transakcje
526
11
Mistrzejowice
Mediana
14 093 zł/m²
Transakcje
497
12
Grzegórzki
Mediana
17 342 zł/m²
Transakcje
436
13
Nowa Huta
Mediana
12 395 zł/m²
Transakcje
421
14
Bieńczyce
Mediana
12 974 zł/m²
Transakcje
283
15
Wzgórza Krzesławickie
Mediana
11 326 zł/m²
Transakcje
273
16
Zwierzyniec
Mediana
17 418 zł/m²
Transakcje
184
17
Łagiewniki-Borek Fałęcki
Mediana
16 808 zł/m²
Transakcje
184
18
Swoszowice
Mediana
13 085 zł/m²
Transakcje
137
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
14 527 zł/m²
12 349 zł/m² — 17 047 zł/m²
5494
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
17 116 zł/m²
15 200 zł/m² — 19 922 zł/m²
1143
2 pokoje
15 735 zł/m²
14 214 zł/m² — 17 790 zł/m²
4123
3 pokoje
14 188 zł/m²
12 683 zł/m² — 16 046 zł/m²
4023
4+ pokoje
13 178 zł/m²
11 500 zł/m² — 15 510 zł/m²
2208
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.