Rynek pierwotny
20 385 zł/m²
18 286 zł/m² — 23 155 zł/m²
250
Stare Miasto, Kraków - Ceny mieszkań
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 30 czerwca 2026
- Aktualna mediana
- 19 560 zł/m²
- Zakres cen
- 16 418 zł/m² – 22 941 zł/m²
- Liczba transakcji
- 660
Ceny mieszkań spadały zarówno w ujęciu rocznym, jak i w ostatnich trzech miesiącach. Mediana w czerwcu 2026 była o 7,0% niższa niż rok wcześniej, a od marca 2026 spadła o kolejne 10,5%, co potwierdza trend spadkowy. Mediana cen w dzielnicy Stare Miasto była o 32,3% wyższa niż w całym mieście, więc lokalny rynek wyraźnie odróżnia się od poziomu cen w Krakowie. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 36,8% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania jednopokojowe — dotyczyło ich 225 z 660 transakcji (34,1%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
lip 2025 – cze 2026
−885 zł/m²−4,7%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
18 687 zł/m²
15 498 zł/m² — 22 515 zł/m²
410
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
20 939 zł/m²
18 403 zł/m² — 24 740 zł/m²
225
2 pokoje
19 958 zł/m²
16 918 zł/m² — 22 429 zł/m²
193
3 pokoje
18 384 zł/m²
15 515 zł/m² — 21 223 zł/m²
152
4+ pokoje
15 301 zł/m²
11 401 zł/m² — 19 502 zł/m²
90
Adresy i budynki
Budynki w Stare Miasto
Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.
265 adresów
AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcjaOtwórz
KRAKÓW PLAC JULIUSZA KOSSAKA 5
2 transakcji
23 872 zł/m²
3 lipca 2026
KRAKÓW BONEROWSKA 5
1 transakcji
17 983 zł/m²
30 czerwca 2026
KRAKÓW GARBARSKA 12
1 transakcji
15 767 zł/m²
26 czerwca 2026
KRAKÓW MARIANA LANGIEWICZA 2
2 transakcji
14 066 zł/m²
25 czerwca 2026
KRAKÓW KARMELICKA 60
1 transakcji
16 373 zł/m²
25 czerwca 2026
KRAKÓW HALICKA 5
3 transakcji
22 373 zł/m²
24 czerwca 2026
KRAKÓW DAJWÓR 25
1 transakcji
21 113 zł/m²
19 czerwca 2026
KRAKÓW WITA STWOSZA 24
86 transakcji
20 670 zł/m²
18 czerwca 2026
KRAKÓW BONEROWSKA 12
1 transakcji
7116 zł/m²
18 czerwca 2026
KRAKÓW RAJSKA 3
1 transakcji
25 763 zł/m²
18 czerwca 2026
KRAKÓW STAROWIŚLNA 14
1 transakcji
17 655 zł/m²
18 czerwca 2026
KRAKÓW AUGUSTIAŃSKA 4
1 transakcji
19 273 zł/m²
17 czerwca 2026
KRAKÓW BOŻEGO CIAŁA 14
1 transakcji
18 964 zł/m²
16 czerwca 2026
KRAKÓW KROWODERSKA 21
2 transakcji
17 410 zł/m²
15 czerwca 2026
KRAKÓW MAŁA 1
1 transakcji
16 579 zł/m²
12 czerwca 2026
KRAKÓW MAŁA 3
1 transakcji
17 504 zł/m²
12 czerwca 2026
KRAKÓW ŚW. GERTRUDY 7
4 transakcji
26 951 zł/m²
11 czerwca 2026
KRAKÓW PRANDOTY 10C
15 transakcji
16 434 zł/m²
10 czerwca 2026
KRAKÓW JÓZEFA 1
2 transakcji
15 228 zł/m²
10 czerwca 2026
KRAKÓW PRZEMYSKA 4
1 transakcji
25 463 zł/m²
5 czerwca 2026
KRAKÓW MIODOWA 12
1 transakcji
10 608 zł/m²
3 czerwca 2026
KRAKÓW JÓZEFA 22
1 transakcji
13 825 zł/m²
1 czerwca 2026
KRAKÓW ROGATKA 3
2 transakcji
14 323 zł/m²
29 maja 2026
KRAKÓW BRZOZOWA 9
1 transakcji
12 583 zł/m²
29 maja 2026
KRAKÓW KROWODERSKA 79
2 transakcji
16 596 zł/m²
28 maja 2026
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 lipca 2025 – 30 czerwca 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.