Ceny mieszkań — Bieżanów-Prokocim, Kraków

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 września 2026

Aktualna mediana: 13 281 zł/m²
Zakres cen: 11 588 zł/m² – 14 793 zł/m²
Liczba transakcji: 594

Ceny mieszkań spadały zarówno w ujęciu rocznym, jak i w ostatnich trzech miesiącach. Mediana w wrześniu 2026 była o 6,2% niższa niż rok wcześniej, a od czerwca 2026 spadła o kolejne 3,8%, co potwierdza trend spadkowy. Mediana cen w dzielnicy Bieżanów-Prokocim była o 10,9% niższa niż w całym mieście, więc lokalny rynek wyraźnie odróżnia się od poziomu cen w Krakowie. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 35,0% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 218 z 594 transakcji (36,7%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

paź 2025 – wrz 2026

−797 zł/m²−6%

Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

SegmentMedianaZakres cenTransakcje

Rynek pierwotny

13 867 zł/m²

12 682 zł/m² — 15 000 zł/m²

156

Rynek wtórny

13 112 zł/m²

11 280 zł/m² — 14 665 zł/m²

438

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

SegmentMedianaZakres cenTransakcje

1 pokój

15 558 zł/m²

14 131 zł/m² — 16 484 zł/m²

2 pokoje

14 404 zł/m²

13 214 zł/m² — 15 393 zł/m²

179

3 pokoje

12 855 zł/m²

11 465 zł/m² — 14 094 zł/m²

218

4+ pokoje

11 528 zł/m²

10 221 zł/m² — 13 557 zł/m²

150

Adresy i budynki

Budynki — Bieżanów-Prokocim

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

252 adresów

AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcja

KRAKÓW NA KOZŁÓWCE 33

2 transakcji

3838 zł/m²

24 września 2026

KRAKÓW OKÓLNA 9

9 transakcji

2695 zł/m²

23 września 2026

KRAKÓW KS. PIOTRA ŚCIEGIENNEGO 89

1 transakcji

11 608 zł/m²

23 września 2026

KRAKÓW BIEŻANOWSKA 98B

2 transakcji

17 910 zł/m²

19 września 2026

KRAKÓW POLONIJNA 11

5 transakcji

16 277 zł/m²

18 września 2026

KRAKÓW HENRYKA I KAROLA CZECZÓW 32

3 transakcji

13 686 zł/m²

18 września 2026

KRAKÓW NA KOZŁÓWCE 14

3 transakcji

11 860 zł/m²

18 września 2026

KRAKÓW MARIANA DOMAGAŁY 45A

6 transakcji

13 650 zł/m²

17 września 2026

KRAKÓW SPÓŁDZIELCÓW 11

6 transakcji

11 230 zł/m²

17 września 2026

KRAKÓW JANA KURCZABA 17

1 transakcji

15 647 zł/m²

17 września 2026

KRAKÓW OKÓLNA 14

1 transakcji

5431 zł/m²

15 września 2026

KRAKÓW NA KOZŁÓWCE 16

5 transakcji

12 565 zł/m²

14 września 2026

KRAKÓW OKÓLNA 26

3 transakcji

15 266 zł/m²

14 września 2026

KRAKÓW AGATOWA 23

2 transakcji

8063 zł/m²

14 września 2026

KRAKÓW ERAZMA JERZMANOWSKIEGO 30

2 transakcji

10 438 zł/m²

14 września 2026

KRAKÓW OKÓLNA 24

6 transakcji

11 191 zł/m²

12 września 2026

KRAKÓW LEONIDA TELIGI 19

1 transakcji

12 995 zł/m²

11 września 2026

KRAKÓW WOLSKA 8

1 transakcji

13 427 zł/m²

11 września 2026

KRAKÓW HENRYKA I KAROLA CZECZÓW 18

2 transakcji

12 283 zł/m²

10 września 2026

KRAKÓW HENRYKA I KAROLA CZECZÓW 44

3 transakcji

11 539 zł/m²

9 września 2026

KRAKÓW LEONIDA TELIGI 16

3 transakcji

11 812 zł/m²

9 września 2026

KRAKÓW JANA KURCZABA 4

1 transakcji

12 894 zł/m²

9 września 2026

KRAKÓW ERAZMA JERZMANOWSKIEGO 18

1 transakcji

12 416 zł/m²

4 września 2026

KRAKÓW Ludwika Rydygiera 6

3 transakcji

16 356 zł/m²

3 września 2026

KRAKÓW MALACHITOWA 9

2 transakcji

13 607 zł/m²

2 września 2026

Dane transakcyjne pochodzą z publicznego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Informacje o źródle danych, zasadach ich przetwarzania oraz prawach osób, których dane mogą dotyczyć, znajdziesz w Polityce prywatności.

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.