Rynek pierwotny
14 700 zł/m²
13 233 zł/m² — 16 280 zł/m²
315
Ceny mieszkań — Podgórze Duchackie, Kraków
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 30 września 2026
- Aktualna mediana
- 14 362 zł/m²
- Zakres cen
- 12 501 zł/m² – 16 213 zł/m²
- Liczba transakcji
- 634
Ceny mieszkań rosły zarówno w ujęciu rocznym, jak i w ostatnich trzech miesiącach. Mediana w wrześniu 2026 była o 15,1% wyższa niż rok wcześniej, a od czerwca 2026 wzrosła jeszcze o 3,0%, co wskazuje na utrzymanie trendu wzrostowego. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 5,1%. Rynek pierwotny odpowiadał za 49,7% z 634 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania dwupokojowe. Ich mediana była o 29,1% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 246 z 634 transakcji (38,8%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
paź 2025 – wrz 2026
+2531 zł/m²+18%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
13 991 zł/m²
11 651 zł/m² — 16 022 zł/m²
319
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
15 230 zł/m²
13 797 zł/m² — 16 737 zł/m²
46
2 pokoje
15 928 zł/m²
14 101 zł/m² — 17 132 zł/m²
194
3 pokoje
14 165 zł/m²
12 738 zł/m² — 15 626 zł/m²
246
4+ pokoje
12 340 zł/m²
10 802 zł/m² — 14 490 zł/m²
148
Adresy i budynki
Budynki — Podgórze Duchackie
Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.
224 adresów
AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcjaOtwórz
KRAKÓW KORDIANA 35
2 transakcji
16 586 zł/m²
25 września 2026
KRAKÓW ŁUŻYCKA 73c
2 transakcji
14 832 zł/m²
24 września 2026
KRAKÓW PODEDWORZE 2
2 transakcji
5206 zł/m²
24 września 2026
KRAKÓW PODEDWORZE 9
1 transakcji
9692 zł/m²
22 września 2026
KRAKÓW PODEDWORZE 13A
102 transakcji
13 766 zł/m²
17 września 2026
KRAKÓW ADAMA BOCHENKA 24
3 transakcji
13 196 zł/m²
17 września 2026
KRAKÓW ADAMA BOCHENKA 14
2 transakcji
13 988 zł/m²
16 września 2026
KRAKÓW KORDIANA 31
4 transakcji
14 939 zł/m²
15 września 2026
KRAKÓW PSZENNA 5
2 transakcji
15 018 zł/m²
15 września 2026
KRAKÓW ADAMA BOCHENKA 25B
2 transakcji
14 157 zł/m²
9 września 2026
KRAKÓW MYŚLENICKA 52E
1 transakcji
18 943 zł/m²
8 września 2026
KRAKÓW PODEDWORZE 6
1 transakcji
13 741 zł/m²
4 września 2026
KRAKÓW PODEDWORZE 13B
60 transakcji
13 593 zł/m²
3 września 2026
KRAKÓW ADAMA BOCHENKA 14B
9 transakcji
16 503 zł/m²
3 września 2026
KRAKÓW ŁOWIENICKA 6
3 transakcji
13 292 zł/m²
3 września 2026
KRAKÓW TRYBUNY LUDÓW 44
1 transakcji
5308 zł/m²
3 września 2026
KRAKÓW DALIOWA 8
1 transakcji
10 909 zł/m²
31 sierpnia 2026
KRAKÓW ADAMA BOCHENKA 25D
1 transakcji
15 720 zł/m²
28 sierpnia 2026
KRAKÓW MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 17
1 transakcji
13 793 zł/m²
26 sierpnia 2026
KRAKÓW MICHAŁA ŻAKA 17
1 transakcji
12 503 zł/m²
26 sierpnia 2026
KRAKÓW ADAMA BOCHENKA 20
3 transakcji
13 736 zł/m²
25 sierpnia 2026
KRAKÓW SEBASTIANA KLONOWICA 24
4 transakcji
14 286 zł/m²
24 sierpnia 2026
KRAKÓW PRZYJAŹNI POLSKO-WĘGIERSKIEJ 6
1 transakcji
18 992 zł/m²
24 sierpnia 2026
KRAKÓW TURNIEJOWA 73B
1 transakcji
10 542 zł/m²
24 sierpnia 2026
KRAKÓW SEBASTIANA KLONOWICA 28
3 transakcji
16 190 zł/m²
21 sierpnia 2026
Dane transakcyjne pochodzą z publicznego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Informacje o źródle danych, zasadach ich przetwarzania oraz prawach osób, których dane mogą dotyczyć, znajdziesz w Polityce prywatności.
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.