Ceny mieszkań — Swoszowice, Kraków

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 września 2026

Aktualna mediana: 13 085 zł/m²
Zakres cen: 11 477 zł/m² – 13 998 zł/m²
Liczba transakcji: 137

W ujęciu rocznym mediana cen w sierpniu 2026 była wyższa o 3,4%, co wskazuje na trend wzrostowy. Rynek wtórny był wyraźnie droższy od rynku pierwotnego — różnica median wyniosła 26,1%. Rynek pierwotny odpowiadał za 13,9% z 137 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 39,6% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 42 z 137 transakcji (30,7%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

paź 2025 – wrz 2026

+1176 zł/m²+8,9%

Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

SegmentMedianaZakres cenTransakcje

Rynek pierwotny

9916 zł/m²

8706 zł/m² — 11 405 zł/m²

Rynek wtórny

13 420 zł/m²

12 388 zł/m² — 14 218 zł/m²

118

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

SegmentMedianaZakres cenTransakcje

1 pokój

13 687 zł/m²

12 773 zł/m² — 14 313 zł/m²

2 pokoje

13 555 zł/m²

13 051 zł/m² — 14 240 zł/m²

3 pokoje

13 108 zł/m²

11 973 zł/m² — 14 080 zł/m²

4+ pokoje

9801 zł/m²

8292 zł/m² — 11 628 zł/m²

Adresy i budynki

Budynki — Swoszowice

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

103 adresów

AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcja

KRAKÓW WIKTORA ZINA 25

2 transakcji

8261 zł/m²

14 września 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 29B

2 transakcji

13 008 zł/m²

3 września 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 25b

4 transakcji

13 607 zł/m²

24 sierpnia 2026

KRAKÓW MACIEJA DĘBSKIEGO 35

1 transakcji

11 314 zł/m²

24 sierpnia 2026

KRAKÓW ANNY SZWED-ŚNIADOWSKIEJ 32

1 transakcji

13 702 zł/m²

24 sierpnia 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 27a

2 transakcji

11 679 zł/m²

19 sierpnia 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 27d

1 transakcji

15 816 zł/m²

19 sierpnia 2026

KRAKÓW ARMII "KRAKÓW" 22

2 transakcji

14 672 zł/m²

14 sierpnia 2026

KRAKÓW LEONA PETRAŻYCKIEGO 12d

1 transakcji

12 530 zł/m²

12 sierpnia 2026

KRAKÓW HENRYKA NIEWODNICZAŃSKIEGO 103B

1 transakcji

10 000 zł/m²

11 sierpnia 2026

KRAKÓW ANNY SZWED-ŚNIADOWSKIEJ 33

1 transakcji

13 422 zł/m²

11 sierpnia 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 27f

4 transakcji

13 063 zł/m²

4 sierpnia 2026

KRAKÓW MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 21AB

2 transakcji

8147 zł/m²

30 lipca 2026

KRAKÓW PROFESORA WOJCIECHA MARII BARTLA 19B

1 transakcji

10 396 zł/m²

30 lipca 2026

KRAKÓW ANNY SZWED-ŚNIADOWSKIEJ 38

1 transakcji

14 744 zł/m²

30 lipca 2026

KRAKÓW LIBERTOWSKA 10J

1 transakcji

11 803 zł/m²

29 lipca 2026

KRAKÓW ANNY SZWED-ŚNIADOWSKIEJ 46

3 transakcji

13 687 zł/m²

27 lipca 2026

KRAKÓW ANUSI 9

1 transakcji

11 910 zł/m²

27 lipca 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 21

1 transakcji

12 200 zł/m²

27 lipca 2026

KRAKÓW ZAPOROSKA 3

2 transakcji

12 773 zł/m²

24 lipca 2026

KRAKÓW POD DĘBAMI 1

2 transakcji

13 385 zł/m²

22 lipca 2026

KRAKÓW MACIEJA DĘBSKIEGO 19

1 transakcji

13 077 zł/m²

22 lipca 2026

KRAKÓW MACIEJA DĘBSKIEGO 21B

1 transakcji

13 172 zł/m²

21 lipca 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 29C

1 transakcji

14 686 zł/m²

20 lipca 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 11

2 transakcji

13 039 zł/m²

17 lipca 2026

Dane transakcyjne pochodzą z publicznego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Informacje o źródle danych, zasadach ich przetwarzania oraz prawach osób, których dane mogą dotyczyć, znajdziesz w Polityce prywatności.

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.