Ceny mieszkań/Kraków/Swoszowice

Swoszowice, Kraków - Ceny mieszkań

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 czerwca 2026

Aktualna mediana
13 039 zł/m²
Zakres cen
11 407 zł/m² – 14 070 zł/m²
Liczba transakcji
138

W ujęciu rocznym mediana cen pozostawała stabilna, ale w ostatnich trzech miesiącach wzrosła o 8,3%, co wskazuje na zmianę krótkoterminowej dynamiki. Rynek wtórny był wyraźnie droższy od rynku pierwotnego — różnica median wyniosła 17,6%. Rynek pierwotny odpowiadał za 12,3% z 138 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 37,5% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 48 z 138 transakcji (34,8%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

lip 2025 – cze 2026

+1582 zł/m²+13,8%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

11 005 zł/m²

10 338 zł/m² — 11 546 zł/m²

17

Rynek wtórny

13 356 zł/m²

11 780 zł/m² — 14 153 zł/m²

121

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

13 810 zł/m²

12 764 zł/m² — 14 279 zł/m²

24

2 pokoje

13 347 zł/m²

12 375 zł/m² — 13 998 zł/m²

41

3 pokoje

13 189 zł/m²

11 655 zł/m² — 14 326 zł/m²

48

4+ pokoje

10 041 zł/m²

8415 zł/m² — 11 477 zł/m²

25

Adresy i budynki

Budynki w Swoszowice

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

92 adresów

KRAKÓW MACIEJA DĘBSKIEGO 21A

1 transakcji

13 347 zł/m²

25 czerwca 2026

KRAKÓW ANNY SZWED-ŚNIADOWSKIEJ 45

6 transakcji

12 181 zł/m²

22 czerwca 2026

KRAKÓW 180

2 transakcji

4246 zł/m²

16 czerwca 2026

KRAKÓW PROF. BRONISŁAWA GEREMKA 36F

1 transakcji

12 702 zł/m²

15 czerwca 2026

KRAKÓW TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 69

1 transakcji

6787 zł/m²

29 maja 2026

KRAKÓW WŁADYSŁAWA KRYGOWSKIEGO 13

1 transakcji

15 293 zł/m²

27 maja 2026

KRAKÓW POD DĘBAMI 1

1 transakcji

16 047 zł/m²

25 maja 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 27C

1 transakcji

11 477 zł/m²

22 maja 2026

KRAKÓW PROF. BRONISŁAWA GEREMKA 28

1 transakcji

13 881 zł/m²

21 maja 2026

KRAKÓW KOMUNY PARYSKIEJ 25

1 transakcji

12 894 zł/m²

20 maja 2026

KRAKÓW MACIEJA DĘBSKIEGO 42

1 transakcji

13 429 zł/m²

18 maja 2026

KRAKÓW SOROKI 3

1 transakcji

12 737 zł/m²

8 maja 2026

KRAKÓW PROFESORA WOJCIECHA MARII BARTLA 19h

2 transakcji

13 483 zł/m²

29 kwietnia 2026

KRAKÓW MACIEJA DĘBSKIEGO 48

1 transakcji

13 818 zł/m²

27 kwietnia 2026

KRAKÓW PROFESORA WOJCIECHA MARII BARTLA 19C

1 transakcji

8547 zł/m²

27 kwietnia 2026

KRAKÓW ANNY SZWED-ŚNIADOWSKIEJ 41

3 transakcji

14 109 zł/m²

23 kwietnia 2026

KRAKÓW ANNY SZWED-ŚNIADOWSKIEJ 40

3 transakcji

13 654 zł/m²

22 kwietnia 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 3

2 transakcji

12 592 zł/m²

22 kwietnia 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 25d

1 transakcji

12 375 zł/m²

22 kwietnia 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 27a

2 transakcji

10 648 zł/m²

21 kwietnia 2026

KRAKÓW TADEUSZA WAŻEWSKIEGO 37E

1 transakcji

9281 zł/m²

20 kwietnia 2026

KRAKÓW PROFESORA WOJCIECHA MARII BARTLA 19A

1 transakcji

11 395 zł/m²

17 kwietnia 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 25b

3 transakcji

13 664 zł/m²

16 kwietnia 2026

KRAKÓW WŁADYSŁAWA TAKLIŃSKIEGO 10g

1 transakcji

12 426 zł/m²

17 marca 2026

KRAKÓW MACIEJA DĘBSKIEGO 112

1 transakcji

13 718 zł/m²

16 marca 2026

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 lipca 2025 – 30 czerwca 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.