Ceny mieszkań — Winiary, Poznań

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 września 2026

Aktualna mediana: 10 554 zł/m²
Zakres cen: 9214 zł/m² – 12 239 zł/m²
Liczba transakcji: 58

Mediana cen w dzielnicy Winiary była o 8,1% niższa niż w całym mieście, więc lokalny rynek wyraźnie odróżnia się od poziomu cen w Poznaniu. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania dwupokojowe. Ich mediana była o 25,9% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 28 z 53 transakcji (52,8%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

wrz 2024 – sie 2026

+995 zł/m²+11,8%

Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

SegmentMedianaZakres cenTransakcje

Rynek pierwotny

13 941 zł/m²

13 695 zł/m² — 16 935 zł/m²

Rynek wtórny

10 395 zł/m²

9011 zł/m² — 11 742 zł/m²

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

SegmentMedianaZakres cenTransakcje

1 pokój

13 281 zł/m²

12 701 zł/m² — 13 680 zł/m²

2 pokoje

12 026 zł/m²

10 778 zł/m² — 13 267 zł/m²

3 pokoje

10 554 zł/m²

9073 zł/m² — 10 937 zł/m²

4+ pokoje

9550 zł/m²

8631 zł/m² — 10 017 zł/m²

Adresy i budynki

Budynki — Winiary

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

45 adresów

AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcja

Poznań os. Winiary 33

1 transakcji

9451 zł/m²

25 sierpnia 2026

Poznań ul. Leona Przyłuskiego 18

1 transakcji

12 594 zł/m²

29 lipca 2026

Poznań ul. Chełmińska 2

1 transakcji

8370 zł/m²

21 lipca 2026

Poznań os. Powstańców Warszawy 4

1 transakcji

10 911 zł/m²

14 lipca 2026

Poznań ul. Piątkowska 84D

1 transakcji

13 018 zł/m²

13 lipca 2026

Poznań ul. Wyłom 6

2 transakcji

13 941 zł/m²

29 czerwca 2026

Poznań ul. Bonin 23

1 transakcji

11 722 zł/m²

24 czerwca 2026

Poznań os. Powstańców Warszawy 7

1 transakcji

10 014 zł/m²

16 czerwca 2026

Poznań ul. Źródlana 5/7

2 transakcji

9135 zł/m²

11 czerwca 2026

Poznań ul. Leona Przyłuskiego 6

1 transakcji

8293 zł/m²

11 czerwca 2026

Poznań ul. Piątkowska 87c

2 transakcji

10 574 zł/m²

9 czerwca 2026

Poznań ul. Lazurowa 14

4 transakcji

10 395 zł/m²

8 czerwca 2026

Poznań ul. gen. Stanisława Maczka 18

2 transakcji

11 763 zł/m²

5 czerwca 2026

Poznań ul. gen. Stanisława Maczka 26A

1 transakcji

12 500 zł/m²

29 maja 2026

Poznań ul. Piątkowska 179

1 transakcji

12 762 zł/m²

28 maja 2026

Poznań ul. św. Leonarda 1a

2 transakcji

8319 zł/m²

27 maja 2026

Poznań ul. Sokoła 1

1 transakcji

5008 zł/m²

27 maja 2026

Poznań ul. Piątkowska 84A

1 transakcji

13 013 zł/m²

25 maja 2026

Poznań ul. Sokoła 8

1 transakcji

13 448 zł/m²

19 maja 2026

Poznań ul. św. Leonarda 6C

2 transakcji

11 164 zł/m²

8 maja 2026

Poznań ul. Koronna 7

1 transakcji

8605 zł/m²

7 maja 2026

Poznań ul. Tadeusza Rejtana 3

1 transakcji

11 089 zł/m²

24 kwietnia 2026

Poznań os. Winiary 24

1 transakcji

10 019 zł/m²

24 kwietnia 2026

Poznań ul. Urbanowska 30

1 transakcji

9630 zł/m²

22 kwietnia 2026

Poznań ul. Krzysztofa Żegockiego 1

1 transakcji

1599 zł/m²

17 kwietnia 2026

Dane transakcyjne pochodzą z publicznego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Informacje o źródle danych, zasadach ich przetwarzania oraz prawach osób, których dane mogą dotyczyć, znajdziesz w Polityce prywatności.

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.