Ceny mieszkań/Poznań

Ceny mieszkań w Poznaniu

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 czerwca 2026

Aktualna mediana
11 390 zł/m²
Zakres cen
9924 zł/m² – 13 321 zł/m²
Liczba transakcji
2836

Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 9,3%. Rynek pierwotny odpowiadał za 46,2% z 2 836 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 39,5% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 1 002 z 2 819 transakcji (35,5%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

lis 2023 – cze 2026

+1304 zł/m²+13,3%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Ceny mieszkań w dzielnicach

Porównaj medianę i liczbę transakcji w poszczególnych częściach miasta.

01

Jeżyce

Mediana

12 572 zł/m²

Transakcje

470

02

Starołęka-Minikowo

Mediana

11 043 zł/m²

Transakcje

290

03

Naramowice

Mediana

10 807 zł/m²

Transakcje

290

04

Św. Łazarz

Mediana

12 794 zł/m²

Transakcje

264

05

Wilda

Mediana

13 169 zł/m²

Transakcje

189

06

Stare Miasto

Mediana

11 942 zł/m²

Transakcje

152

07

Rataje

Mediana

12 250 zł/m²

Transakcje

135

08

Ławica

Mediana

13 151 zł/m²

Transakcje

101

09

Grunwald Południe

Mediana

10 164 zł/m²

Transakcje

96

10

Piątkowo

Mediana

9906 zł/m²

Transakcje

94

11

Grunwald Północ

Mediana

10 455 zł/m²

Transakcje

69

12

Zielony Dębiec

Mediana

11 051 zł/m²

Transakcje

60

13

Piątkowo Północ

Mediana

9691 zł/m²

Transakcje

54

14

Junikowo

Mediana

11 988 zł/m²

Transakcje

53

15

Górczyn

Mediana

11 270 zł/m²

Transakcje

44

16

Winiary

Mediana

10 393 zł/m²

Transakcje

40

17

Stare Winogrady

Mediana

13 100 zł/m²

Transakcje

36

18

Umultowo

Mediana

12 497 zł/m²

Transakcje

36

19

Sołacz

Mediana

12 341 zł/m²

Transakcje

36

20

Chartowo

Mediana

9530 zł/m²

Transakcje

34

21

Żegrze

Mediana

8643 zł/m²

Transakcje

29

22

Podolany

Mediana

11 437 zł/m²

Transakcje

28

23

Nowe Winogrady Południe

Mediana

10 767 zł/m²

Transakcje

27

24

Strzeszyn

Mediana

9908 zł/m²

Transakcje

27

25

Nowe Winogrady Północ

Mediana

10 236 zł/m²

Transakcje

24

26

Ogrody

Mediana

9909 zł/m²

Transakcje

24

27

Wola

Mediana

11 651 zł/m²

Transakcje

17

28

Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria

Mediana

11 034 zł/m²

Transakcje

17

29

Stary Grunwald

Mediana

9286 zł/m²

Transakcje

16

30

Antoninek-Zieliniec-Kobylepole

Mediana

11 277 zł/m²

Transakcje

15

31

Nowe Winogrady Wschód

Mediana

10 892 zł/m²

Transakcje

15

32

Głuszyna

Mediana

8781 zł/m²

Transakcje

13

33

Główna

Mediana

12 563 zł/m²

Transakcje

12

34

Krzyżowniki-Smochowice

Mediana

10 873 zł/m²

Transakcje

11

35

Warszawskie-Pomet-Maltańskie

Mediana

10 460 zł/m²

Transakcje

6

36

Świerczewo

Mediana

8739 zł/m²

Transakcje

3

37

Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo

Mediana

9930 zł/m²

Transakcje

2

38

Morasko-Radojewo

Mediana

7961 zł/m²

Transakcje

2

39

Kiekrz

Mediana

6537 zł/m²

Transakcje

2

40

Szczepankowo-Spławie-Krzesinki

Mediana

6275 zł/m²

Transakcje

2

41

Kwiatowe

Mediana

8894 zł/m²

Transakcje

1

42

Fabianowo-Kotowo

Mediana

Brak danych

Transakcje

—

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

11 913 zł/m²

10 723 zł/m² — 13 917 zł/m²

1311

Rynek wtórny

10 897 zł/m²

9021 zł/m² — 12 673 zł/m²

1525

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

14 069 zł/m²

12 706 zł/m² — 15 640 zł/m²

250

2 pokoje

12 350 zł/m²

10 842 zł/m² — 14 045 zł/m²

938

3 pokoje

10 985 zł/m²

9800 zł/m² — 12 295 zł/m²

1002

4+ pokoje

10 089 zł/m²

8596 zł/m² — 11 528 zł/m²

629

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 lipca 2025 – 30 czerwca 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.