Ceny mieszkań — Poznań

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 września 2026

Aktualna mediana: 11 485 zł/m²
Zakres cen: 10 000 zł/m² – 13 584 zł/m²
Liczba transakcji: 4039

W ostatnich trzech miesiącach mediana cen spadła o 12,0%, co wskazuje na trend spadkowy. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 10,6%. Rynek pierwotny odpowiadał za 44,1% z 4 039 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 37,8% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 1 430 z 4 013 transakcji (35,6%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

wrz 2025 – wrz 2026

+492 zł/m²+5,2%

Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Ceny mieszkań w dzielnicach

Porównaj medianę i liczbę transakcji w poszczególnych częściach miasta.

Jeżyce

Mediana

12 810 zł/m²

Transakcje

621

Św. Łazarz

Mediana

14 036 zł/m²

Transakcje

422

Starołęka-Minikowo

Mediana

11 043 zł/m²

Transakcje

346

Naramowice

Mediana

10 842 zł/m²

Transakcje

336

Wilda

Mediana

12 029 zł/m²

Transakcje

234

Stare Miasto

Mediana

12 591 zł/m²

Transakcje

228

Rataje

Mediana

12 174 zł/m²

Transakcje

168

Junikowo

Mediana

11 306 zł/m²

Transakcje

132

Ławica

Mediana

13 229 zł/m²

Transakcje

131

Grunwald Południe

Mediana

10 085 zł/m²

Transakcje

122

Piątkowo

Mediana

10 047 zł/m²

Transakcje

122

Grunwald Północ

Mediana

10 311 zł/m²

Transakcje

Zielony Dębiec

Mediana

10 849 zł/m²

Transakcje

Piątkowo Północ

Mediana

9600 zł/m²

Transakcje

Winiary

Mediana

10 554 zł/m²

Transakcje

Górczyn

Mediana

11 656 zł/m²

Transakcje

Umultowo

Mediana

12 494 zł/m²

Transakcje

Stare Winogrady

Mediana

13 090 zł/m²

Transakcje

Żegrze

Mediana

8764 zł/m²

Transakcje

Nowe Winogrady Południe

Mediana

10 711 zł/m²

Transakcje

Sołacz

Mediana

12 221 zł/m²

Transakcje

Chartowo

Mediana

9780 zł/m²

Transakcje

Ogrody

Mediana

11 160 zł/m²

Transakcje

Strzeszyn

Mediana

10 723 zł/m²

Transakcje

Podolany

Mediana

11 895 zł/m²

Transakcje

Nowe Winogrady Północ

Mediana

10 085 zł/m²

Transakcje

Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria

Mediana

11 166 zł/m²

Transakcje

Krzyżowniki-Smochowice

Mediana

10 888 zł/m²

Transakcje

Główna

Mediana

12 563 zł/m²

Transakcje

Nowe Winogrady Wschód

Mediana

10 863 zł/m²

Transakcje

Wola

Mediana

11 651 zł/m²

Transakcje

Antoninek-Zieliniec-Kobylepole

Mediana

11 532 zł/m²

Transakcje

Stary Grunwald

Mediana

9337 zł/m²

Transakcje

Głuszyna

Mediana

8781 zł/m²

Transakcje

Warszawskie-Pomet-Maltańskie

Mediana

10 952 zł/m²

Transakcje

Szczepankowo-Spławie-Krzesinki

Mediana

9921 zł/m²

Transakcje

Świerczewo

Mediana

9251 zł/m²

Transakcje

Kiekrz

Mediana

9127 zł/m²

Transakcje

Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo

Mediana

9930 zł/m²

Transakcje

Morasko-Radojewo

Mediana

7961 zł/m²

Transakcje

Kwiatowe

Mediana

8894 zł/m²

Transakcje

Fabianowo-Kotowo

Mediana

Brak danych

Transakcje

—

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

SegmentMedianaZakres cenTransakcje

Rynek pierwotny

12 153 zł/m²

10 797 zł/m² — 14 194 zł/m²

1781

Rynek wtórny

10 989 zł/m²

9174 zł/m² — 12 952 zł/m²

2258

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

SegmentMedianaZakres cenTransakcje

1 pokój

14 019 zł/m²

12 766 zł/m² — 15 627 zł/m²

382

2 pokoje

12 497 zł/m²

10 979 zł/m² — 14 312 zł/m²

1298

3 pokoje

11 020 zł/m²

9836 zł/m² — 12 472 zł/m²

1430

4+ pokoje

10 173 zł/m²

8744 zł/m² — 11 756 zł/m²

903

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.