Rynek pierwotny
26 330 zł/m²
23 136 zł/m² — 27 792 zł/m²
64
Ceny mieszkań — Śródmieście, Warszawa
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 31 lipca 2026
- Aktualna mediana
- 20 777 zł/m²
- Zakres cen
- 17 553 zł/m² – 25 297 zł/m²
- Liczba transakcji
- 789
Ceny mieszkań rosły zarówno w ujęciu rocznym, jak i w ostatnich trzech miesiącach. Mediana w marcu 2026 była o 4,6% wyższa niż rok wcześniej, a od grudnia 2025 wzrosła jeszcze o 10,0%, co wskazuje na utrzymanie trendu wzrostowego. Mediana cen w dzielnicy Śródmieście była o 29,8% wyższa niż w całym mieście, więc lokalny rynek wyraźnie odróżnia się od poziomu cen w Warszawie. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 28,9%. Rynek pierwotny odpowiadał za 8,1% z 789 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 270 z 779 transakcji (34,7%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
lip 2025 – cze 2026
+3819 zł/m²+17%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
20 434 zł/m²
17 524 zł/m² — 24 345 zł/m²
725
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
22 619 zł/m²
18 859 zł/m² — 25 725 zł/m²
91
2 pokoje
21 250 zł/m²
18 661 zł/m² — 25 908 zł/m²
224
3 pokoje
19 490 zł/m²
17 043 zł/m² — 23 011 zł/m²
270
4+ pokoje
20 937 zł/m²
16 887 zł/m² — 25 340 zł/m²
194
Adresy i budynki
Budynki — Śródmieście
Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.
400 adresów
AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcjaOtwórz
Warszawa ulica Stanisława Dubois 9
30 transakcji
26 924 zł/m²
10 czerwca 2026
Warszawa ulica Dynasy 22
4 transakcji
63 655 zł/m²
16 kwietnia 2026
Warszawa ulica Twarda 4
4 transakcji
48 409 zł/m²
27 marca 2026
Warszawa ulica Bagno 2
9 transakcji
32 337 zł/m²
26 marca 2026
Warszawa ulica Emilii Plater 11B
1 transakcji
50 008 zł/m²
26 marca 2026
Warszawa ulica Koźmińska 20
1 transakcji
22 144 zł/m²
26 marca 2026
Warszawa ulica Stawki 1
1 transakcji
8251 zł/m²
26 marca 2026
Warszawa ulica Topiel 19
1 transakcji
21 967 zł/m²
26 marca 2026
Warszawa ulica Widok 22
1 transakcji
17 192 zł/m²
26 marca 2026
Warszawa ulica Mordechaja Anielewicza 4
2 transakcji
16 934 zł/m²
25 marca 2026
Warszawa ulica Nowolipie 13/15
1 transakcji
7506 zł/m²
25 marca 2026
Warszawa ulica Poznańska 12
10 transakcji
25 399 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa Aleja Jana Pawła II 80
5 transakcji
23 185 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Grzybowska 4
5 transakcji
27 830 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Jana Kilińskiego 1A
2 transakcji
14 010 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Wiejska 2
1 transakcji
20 979 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Nowolipki 12
6 transakcji
17 993 zł/m²
23 marca 2026
Warszawa Aleje Jerozolimskie 42
3 transakcji
18 396 zł/m²
23 marca 2026
Warszawa ulica Mikołaja Kopernika 15
3 transakcji
26 488 zł/m²
23 marca 2026
Warszawa ulica Mordechaja Anielewicza 7
1 transakcji
19 773 zł/m²
23 marca 2026
Warszawa ulica Freta 4/6
1 transakcji
22 695 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica Marszałkowska 18
1 transakcji
28 577 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica 29 Listopada 3
1 transakcji
19 682 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Emilii Plater 11
1 transakcji
25 297 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Topiel 27
1 transakcji
8118 zł/m²
18 marca 2026
Dane transakcyjne pochodzą z publicznego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Informacje o źródle danych, zasadach ich przetwarzania oraz prawach osób, których dane mogą dotyczyć, znajdziesz w Polityce prywatności.
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 sierpnia 2025 – 31 lipca 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.