Rynek pierwotny
10 007 zł/m²
9305 zł/m² — 10 959 zł/m²
280
Ceny mieszkań — Białystok
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 30 września 2026
- Aktualna mediana
- 9801 zł/m²
- Zakres cen
- 8499 zł/m² – 10 978 zł/m²
- Liczba transakcji
- 710
W ujęciu rocznym mediana cen pozostawała stabilna, ale w ostatnich trzech miesiącach spadła o 2,1%, co wskazuje na zmianę krótkoterminowej dynamiki. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 5,9%. Rynek pierwotny odpowiadał za 39,4% z 710 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 31,9% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 293 z 696 transakcji (42,1%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
lut 2025 – sty 2026
+2315 zł/m²+26,7%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Ceny mieszkań w dzielnicach
Porównaj medianę i liczbę transakcji w poszczególnych częściach miasta.
01
BOJARY
Mediana
10 544 zł/m²
Transakcje
93
02
CENTRUM
Mediana
10 694 zł/m²
Transakcje
78
03
SIENKIEWICZA
Mediana
10 944 zł/m²
Transakcje
60
04
BACIECZKI
Mediana
9847 zł/m²
Transakcje
57
05
ZAWADY
Mediana
9458 zł/m²
Transakcje
57
06
ANTONIUK
Mediana
8333 zł/m²
Transakcje
37
07
WYGODA
Mediana
9667 zł/m²
Transakcje
36
08
PRZYDWORCOWE
Mediana
13 351 zł/m²
Transakcje
30
09
BIAŁOSTOCZEK
Mediana
9510 zł/m²
Transakcje
28
10
DOJLIDY
Mediana
9221 zł/m²
Transakcje
27
11
NOWE MIASTO
Mediana
10 067 zł/m²
Transakcje
26
12
PIASTA I
Mediana
8892 zł/m²
Transakcje
23
13
KAWALERYJSKIE
Mediana
10 256 zł/m²
Transakcje
19
14
PIASKI
Mediana
9722 zł/m²
Transakcje
16
15
BEMA
Mediana
9307 zł/m²
Transakcje
15
16
DZIESIĘCINY II
Mediana
8144 zł/m²
Transakcje
15
17
WYSOKI STOCZEK
Mediana
8806 zł/m²
Transakcje
14
18
MŁODYCH
Mediana
9299 zł/m²
Transakcje
11
19
MICKIEWICZA
Mediana
7614 zł/m²
Transakcje
11
20
LEŚNA DOLINA
Mediana
10 557 zł/m²
Transakcje
10
21
DZIESIĘCINY I
Mediana
8909 zł/m²
Transakcje
9
22
SKORUPY
Mediana
11 426 zł/m²
Transakcje
8
23
SŁONECZNY STOK
Mediana
7078 zł/m²
Transakcje
8
24
STAROSIELCE
Mediana
7274 zł/m²
Transakcje
7
25
PIASTA II
Mediana
9060 zł/m²
Transakcje
6
26
ZIELONE WZGÓRZA
Mediana
7525 zł/m²
Transakcje
5
27
BAGNÓWKA
Mediana
9947 zł/m²
Transakcje
2
28
DOJLIDY GÓRNE
Mediana
9006 zł/m²
Transakcje
1
29
JAROSZÓWKA
Mediana
8365 zł/m²
Transakcje
1
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
9453 zł/m²
8049 zł/m² — 10 977 zł/m²
430
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
11 418 zł/m²
10 483 zł/m² — 13 440 zł/m²
32
2 pokoje
10 088 zł/m²
9364 zł/m² — 11 306 zł/m²
222
3 pokoje
9652 zł/m²
8436 zł/m² — 10 888 zł/m²
293
4+ pokoje
8658 zł/m²
7203 zł/m² — 9883 zł/m²
149
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.