Rynek pierwotny
9893 zł/m²
8843 zł/m² — 10 852 zł/m²
598
Ceny mieszkań w Białymstoku
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 30 czerwca 2026
- Aktualna mediana
- 9753 zł/m²
- Zakres cen
- 8398 zł/m² – 11 086 zł/m²
- Liczba transakcji
- 1532
W ujęciu rocznym mediana cen pozostawała stabilna, ale w ostatnich trzech miesiącach spadła o 2,1%, co wskazuje na zmianę krótkoterminowej dynamiki. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 4,0%. Rynek pierwotny odpowiadał za 39,0% z 1 532 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 30,3% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 614 z 1 498 transakcji (41,0%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
lut 2025 – sty 2026
+2315 zł/m²+26,7%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Ceny mieszkań w dzielnicach
Porównaj medianę i liczbę transakcji w poszczególnych częściach miasta.
01
CENTRUM
Mediana
10 852 zł/m²
Transakcje
179
02
PRZYDWORCOWE
Mediana
9933 zł/m²
Transakcje
166
03
BOJARY
Mediana
10 586 zł/m²
Transakcje
145
04
KAWALERYJSKIE
Mediana
9213 zł/m²
Transakcje
123
05
SIENKIEWICZA
Mediana
11 086 zł/m²
Transakcje
100
06
ANTONIUK
Mediana
8655 zł/m²
Transakcje
93
07
WYGODA
Mediana
9091 zł/m²
Transakcje
81
08
BACIECZKI
Mediana
9845 zł/m²
Transakcje
65
09
NOWE MIASTO
Mediana
9611 zł/m²
Transakcje
65
10
ZAWADY
Mediana
9505 zł/m²
Transakcje
65
11
PIASKI
Mediana
9899 zł/m²
Transakcje
46
12
BIAŁOSTOCZEK
Mediana
9062 zł/m²
Transakcje
45
13
PIASTA I
Mediana
9086 zł/m²
Transakcje
44
14
DOJLIDY
Mediana
9327 zł/m²
Transakcje
36
15
BEMA
Mediana
9307 zł/m²
Transakcje
35
16
LEŚNA DOLINA
Mediana
9932 zł/m²
Transakcje
29
17
WYSOKI STOCZEK
Mediana
8780 zł/m²
Transakcje
29
18
SKORUPY
Mediana
9799 zł/m²
Transakcje
27
19
MICKIEWICZA
Mediana
9453 zł/m²
Transakcje
27
20
DZIESIĘCINY II
Mediana
8144 zł/m²
Transakcje
27
21
MŁODYCH
Mediana
9816 zł/m²
Transakcje
20
22
SŁONECZNY STOK
Mediana
7933 zł/m²
Transakcje
19
23
DZIESIĘCINY I
Mediana
7791 zł/m²
Transakcje
18
24
STAROSIELCE
Mediana
7505 zł/m²
Transakcje
17
25
PIASTA II
Mediana
8962 zł/m²
Transakcje
12
26
ZIELONE WZGÓRZA
Mediana
7816 zł/m²
Transakcje
8
27
BAGNÓWKA
Mediana
11 477 zł/m²
Transakcje
7
28
DOJLIDY GÓRNE
Mediana
6394 zł/m²
Transakcje
3
29
JAROSZÓWKA
Mediana
8365 zł/m²
Transakcje
1
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
9514 zł/m²
8068 zł/m² — 11 251 zł/m²
934
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
10 922 zł/m²
10 001 zł/m² — 12 752 zł/m²
108
2 pokoje
10 288 zł/m²
9273 zł/m² — 11 908 zł/m²
465
3 pokoje
9527 zł/m²
8337 zł/m² — 10 842 zł/m²
614
4+ pokoje
8382 zł/m²
7193 zł/m² — 9666 zł/m²
311
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 lipca 2025 – 30 czerwca 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.