Rynek pierwotny
12 100 zł/m²
10 635 zł/m² — 13 625 zł/m²
1304
Ceny mieszkań — Szczecin
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 30 września 2026
- Aktualna mediana
- 10 364 zł/m²
- Zakres cen
- 8349 zł/m² – 12 297 zł/m²
- Liczba transakcji
- 4019
Ceny mieszkań spadały zarówno w ujęciu rocznym, jak i w ostatnich trzech miesiącach. Mediana w wrześniu 2026 była o 4,2% niższa niż rok wcześniej, a od czerwca 2026 spadła o kolejne 3,5%, co potwierdza trend spadkowy. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 29,6%. Rynek pierwotny odpowiadał za 32,4% z 4 019 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 47,0% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 1 394 z 4 014 transakcji (34,7%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
paź 2025 – wrz 2026
−750 zł/m²−7%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Ceny mieszkań w dzielnicach
Porównaj medianę i liczbę transakcji w poszczególnych częściach miasta.
01
Gumieńce
Mediana
11 686 zł/m²
Transakcje
357
02
Międzyodrze-Wyspa Pucka
Mediana
13 700 zł/m²
Transakcje
293
03
Pomorzany
Mediana
10 656 zł/m²
Transakcje
289
04
Zawadzkiego-Klonowica
Mediana
12 083 zł/m²
Transakcje
264
05
Drzetowo-Grabowo
Mediana
10 116 zł/m²
Transakcje
240
06
Pogodno
Mediana
9599 zł/m²
Transakcje
232
07
Centrum
Mediana
8355 zł/m²
Transakcje
202
08
Niebuszewo-Bolinko
Mediana
8516 zł/m²
Transakcje
192
09
Stołczyn
Mediana
9970 zł/m²
Transakcje
190
10
Śródmieście-Północ
Mediana
11 209 zł/m²
Transakcje
180
11
Turzyn
Mediana
7935 zł/m²
Transakcje
169
12
Śródmieście-Zachód
Mediana
8175 zł/m²
Transakcje
152
13
Żelechowa
Mediana
11 247 zł/m²
Transakcje
151
14
Warszewo
Mediana
11 233 zł/m²
Transakcje
133
15
Nowe Miasto
Mediana
11 812 zł/m²
Transakcje
115
16
Niebuszewo
Mediana
9903 zł/m²
Transakcje
96
17
Bukowe-Klęskowo
Mediana
10 586 zł/m²
Transakcje
92
18
Stare Miasto
Mediana
11 067 zł/m²
Transakcje
87
19
Świerczewo
Mediana
9596 zł/m²
Transakcje
86
20
Osów
Mediana
10 510 zł/m²
Transakcje
80
21
Arkońskie-Niemierzyn
Mediana
10 203 zł/m²
Transakcje
78
22
Dąbie
Mediana
9488 zł/m²
Transakcje
66
23
Słoneczne
Mediana
8595 zł/m²
Transakcje
48
24
Podjuchy
Mediana
8122 zł/m²
Transakcje
45
25
Krzekowo-Bezrzecze
Mediana
10 106 zł/m²
Transakcje
39
26
Łękno
Mediana
9100 zł/m²
Transakcje
32
27
Zdroje
Mediana
9273 zł/m²
Transakcje
21
28
Majowe
Mediana
9108 zł/m²
Transakcje
16
29
Golęcino-Gocław
Mediana
5568 zł/m²
Transakcje
16
30
Kijewo
Mediana
9221 zł/m²
Transakcje
15
31
Bukowo
Mediana
10 378 zł/m²
Transakcje
8
32
Płonia-Śmierdnica-Jezierzyce
Mediana
9100 zł/m²
Transakcje
8
33
Załom-Kasztanowe
Mediana
7546 zł/m²
Transakcje
8
34
Wielgowo-Sławociesze-Zdunowo
Mediana
6739 zł/m²
Transakcje
8
35
Żydowce-Klucz
Mediana
7662 zł/m²
Transakcje
5
36
Głębokie-Pilchowo
Mediana
11 859 zł/m²
Transakcje
3
37
Skolwin
Mediana
7814 zł/m²
Transakcje
3
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
9339 zł/m²
7637 zł/m² — 11 261 zł/m²
2715
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
12 319 zł/m²
10 578 zł/m² — 13 700 zł/m²
471
2 pokoje
11 597 zł/m²
9992 zł/m² — 13 137 zł/m²
1262
3 pokoje
9681 zł/m²
7975 zł/m² — 11 327 zł/m²
1394
4+ pokoje
8382 zł/m²
6582 zł/m² — 10 249 zł/m²
887
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.